五、支持企业开展技术改造
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在成都永陵路19号开了近10年的百货老店 成商*河店最快将于本月底撤离永陵路。根据成都崇德投资有限公司(简称成都崇德)、成都中发*河实业有限公司(简称中发*河)、四川*河商业有限公司(简称四川*河)与成商*河店四方签署的协议，成商*河店将于3个月内清场撤离，目前看来，这一速度会加快。 三楼已经全部撤空 前日，在成商*河店现场看到，这家店三楼的货柜已经全部清场了。在一楼、二楼，由于打着醒目的打折促销宣传语，生意比以往好了许多。 目前，我们二楼准备清场了，而一楼的清场工作还需等待公司的整体部署。 成商*河店店长谢凌风前日表示，预计最快这个月底，成商*河店就将全部撤离永陵路，这对这家1998年就开业的老店来说，不能不说是一个遗憾。 据悉，成商*河店是由成商集团和四川*河共同出资成立的，两家公司股权比例为30%和70%。最初两家公司的设想是把成商*河店打造成和当时的成都百货、华联商场一样人气旺、利润高的卖场。 然而，几年经营下来，效果并不如想象的那么好。成商*河于2003年9月及10月分九次向工行成都市东大街支行共计借款8400万元。同时成商集团与成商*河签订《担保协议书》，成商集团愿意为成商*河的贷款12470万元提供保证担保。随后成商集团于2003年12月23日与中发*河签订了反担保性质的《房地产抵押合同》。合同约定以成商*河商业城部分楼层进行抵押，中发*河为成商*河对成都崇德662万元债务提供担保。借款到期后，成商*河未按合同约定履行还款义务。银行方面已于2006年12月30日扣收了成商集团在银行的存款1631万元。为拿回自已的钱，成商集团请求法院判定中发公司承担反担保，支付1631万元。 成商集团将择址新开店 一份《担保协议》让原本合作愉快的几方公司最终对簿公堂。上月30日，成商集团对外公告称，这一疑难的历史遗留问题终于获得解决了。成都崇德、中发*河、四川*河与成商*河店四方签署了《和解协议》，根据协议，成商*河店将于3个月内清场撤离。而成都崇德与成商集团也向成都市中级人民法院申请强制执行，请求拍卖中发*河的抵押物及担保物。 据悉，今后四川*河将退出成商*河的联营，并将所持成商*河的股权转让给第三方。 那么，原成都永陵路上成商*河商业城物业在成商*河店离去后，旧址又将何去何从呢？此前，今年3月，香港电影人*百鸣旗下的 东方娱乐控股 电影制作公司希望耗资2.4亿港元收购成商*河店所在的民族广场，并将其打造成一家高标准的电影院，从而正式进*成都物业市场。不过截至前日发稿时，该消息尚未得到有关方面的正式回应。 此外，成商集团董秘韩玉前日表示，由于成商*河是家联营公司，是成商集团股份有限公司和四川*河商业有限公司共同出资设立的，因此成商*河搬出永陵路19号后的去向将由成商*河董事会集体决定。不过，公司很看好成都西门市场的发展前景，今后将在羊西线沿线等地继续选址开人民商场。
股市三次跌破沪指两千点后强势上升，这就是我讲的 慢牛行情 。在我看来， 影子银行 的三大风险已经体现在股市之中了，特别是银行股的超低估值。近期股市上升会使二级市场信托基金的兑付风险有所缓解，但是中国的城镇化已掀开一幕最后的疯狂，各地*府像当年的 大跃进 一样开发投资，这种趋势若进一步失控，一些中小城镇会相继陷入资金链断裂的危机，从而将过度开发的投资风险转化为银行体系的呆坏账，这才是 影子银行 背后的高风险！发展中国家的 城市化有三个阶段：第一阶段，城市化率从20%到35%，大城小镇房价普涨；第二阶段，城市化率从35%到50%，大城大涨，小镇小涨，个别例外；第三阶 段，城市化率从50%到65%以上，大城疯涨，小镇不涨甚至暴跌。因为在城市房地产的价格背后是人口与货币的流动，是城市化空间的稀缺性，所以人来疯涨，人去楼空。在美欧已结束城市化的国家中都有一些 *城 ，这些人口外流的城市，房价极低，就业机会很少，这就是我常说的 去城市化 。外流的人口进入其他 城市，可称之为 再城市化 ，所以中国经济在未来的10~15年间将同时存在三个趋势：城市化、去城市化和再城市化。